Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 122,6 m² · constr. 1939 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754513528290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
65005754513528290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 239 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 416 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 782 $ Poids 87 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 387 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 425 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 549 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 172 $ Poids 82 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 591 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 668 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 855 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 871 $ Poids 70 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 774 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 450 208 $ Poids 63 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 954 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 462 037 $ Poids 60 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 495 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 251 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 423 882 $ Poids 59 % |
| 12 | 6240, rue Jean-Cocteau, Laval 2025-05-21 · 607 m · Vendu 590 000 $ (4 950 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 138 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.