1758 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 69,3 m² · constr. 1940 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754513607310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
65005754513607310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 447 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 468 $ Poids 76 % |
| 2 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 25 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 462 $ Poids 69 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 835 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 348 095 $ Poids 65 % |
| 4 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 908 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 427 168 $ Poids 64 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 895 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 399 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 431 549 $ Poids 62 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 456 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 405 $ Poids 61 % |
| 8 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 302 420 $ Poids 58 % |
| 9 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 938 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 499 192 $ Poids 56 % |
| 10 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 768 $ Poids 53 % |
| 11 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 608 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 278 696 $ Poids 51 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 845 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 501 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.