1740 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 125,2 m² · constr. 1960 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 277 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754513893910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
65005754513893910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 283 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 340 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 452 430 $ Poids 90 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 541 $ Poids 88 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 430 949 $ Poids 81 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 536 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 675 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 957 $ Poids 67 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 500 656 $ Poids 63 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 911 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 467 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 986 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 515 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 998 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 669 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 566 864 $ Poids 56 % |
| 12 | 6240, rue Jean-Cocteau, Laval 2025-05-21 · 554 m · Vendu 590 000 $ (4 950 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 573 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.