1778 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 231,7 m² · constr. 2006 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 464 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754514002480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005754514002480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 166 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 744 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 390 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −89 643 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 096 841 $ Poids 53 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 801 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 446 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 787 793 $ Poids 48 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 981 326 $ Poids 46 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 628 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −50 510 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 1 022 751 $ Poids 42 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 510 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −91 324 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 094 965 $ Poids 41 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 381 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −88 529 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 159 715 $ Poids 34 % |
| 9 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 874 370 $ Poids 32 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 743 975 $ Poids 30 % |
| 11 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 228 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 919 861 $ Poids 27 % |
| 12 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 789 713 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.