2250 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 66,3 m² · constr. 1940 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 189 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754514243050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
65005754514243050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 479 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 498 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 325 $ Poids 69 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 972 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 589 $ Poids 65 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 855 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 340 957 $ Poids 63 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 421 587 $ Poids 61 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 904 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 391 105 $ Poids 55 % |
| 6 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 44 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 283 207 $ Poids 53 % |
| 7 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 230 $ Poids 52 % |
| 8 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 295 744 $ Poids 52 % |
| 9 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 276 $ Poids 46 % |
| 10 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 999 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 488 581 $ Poids 46 % |
| 11 | 2385, 31e Avenue, Laval 2025-02-11 · 486 m · Vendu 295 000 $ (4 058 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 186 $ Poids 43 % |
| 12 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 835 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 384 118 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.