2121 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 132,9 m² · constr. 2004 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754514298820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
65005754514298820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 137 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 524 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 454 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 464 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 690 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 744 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 670 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 649 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 463 $ Poids 62 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 978 $ Poids 60 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 735 $ Poids 57 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 174 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 818 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 944 462 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.