1770 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 163,5 m² · constr. 1922 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 273 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754514340310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
65005754514340310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 363 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 871 175 $ Poids 82 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 627 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 426 $ Poids 81 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 647 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −49 122 $ | 529 593 $ Poids 79 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 681 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 529 852 $ Poids 78 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 659 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 621 201 $ Poids 70 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 529 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 271 $ Poids 68 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 567 $ Poids 56 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 701 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 504 $ Poids 55 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 948 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 517 161 $ Poids 52 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 972 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 735 $ Poids 51 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 619 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +82 663 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 373 $ Poids 51 % |
| 12 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 411 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 454 633 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.