2220 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 106,9 m² · constr. 2005 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754514777250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
65005754514777250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 203 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 523 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 234 $ Poids 80 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 610 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 941 $ Poids 77 % |
| 4 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 262 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 401 533 $ Poids 64 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 736 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 690 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 904 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 857 $ Poids 63 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 965 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 809 464 $ Poids 63 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 952 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 290 $ Poids 61 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 527 $ Poids 60 % |
| 12 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 568 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 397 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.