2303 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 97,2 m² · constr. 1934 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 186 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754514890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
65005754514890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 254 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −975 $ | 191 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 302 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 375 509 $ Poids 80 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 704 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 506 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 475 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 220 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 831 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 141 421 $ Poids 70 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 754 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 450 $ Poids 69 % |
| 8 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 897 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 684 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 226 $ Poids 65 % |
| 10 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 510 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 115 $ Poids 61 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 963 $ Poids 59 % |
| 12 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 514 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 158 585 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.