2090 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 147,1 m² · constr. 1962 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 346 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754515038010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
65005754515038010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 528 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 486 991 $ Poids 74 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 836 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 585 524 $ Poids 73 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 70 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 509 711 $ Poids 70 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 590 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 455 $ Poids 69 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 396 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 781 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 738 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 824 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 604 843 $ Poids 67 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 666 472 $ Poids 61 % |
| 9 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 806 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 296 432 $ Poids 60 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 410 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 747 $ Poids 58 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 539 $ Poids 57 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 837 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.