Rue 20E · Laval
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 202,2 m² · constr. 1934 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754515170410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
65005754515170410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 785 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 807 $ Poids 59 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 650 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 362 $ Poids 54 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 901 $ Poids 53 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 105 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 386 $ Poids 46 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 371 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +106 885 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 975 367 $ Poids 44 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 624 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +65 968 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 625 776 $ Poids 43 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 728 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 304 527 $ Poids 41 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 844 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 735 680 $ Poids 41 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 456 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +92 303 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 868 538 $ Poids 40 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 877 $ Poids 38 % |
| 11 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 802 693 $ Poids 38 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 704 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.