1960 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 231,3 m² · constr. 2013 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 543 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754515175610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
65005754515175610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 479 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 98 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 841 $ Poids 78 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 791 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 085 $ Poids 53 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 400 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −90 515 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 137 619 $ Poids 52 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 980 520 $ Poids 46 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 813 206 $ Poids 43 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 654 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 1 056 668 $ Poids 41 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 591 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −92 167 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 134 721 $ Poids 39 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 388 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −89 403 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 200 490 $ Poids 34 % |
| 9 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 902 264 $ Poids 28 % |
| 10 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 115 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 947 927 $ Poids 27 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 789 116 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 991 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 714 003 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.