Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 79 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754515462550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
65005754515462550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 134 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 305 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 464 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 295 499 $ Poids 87 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 528 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 101 $ Poids 87 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 618 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 357 710 $ Poids 70 % |
| 5 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 80 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 850 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 428 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 947 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 517 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 771 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 774 $ Poids 58 % |
| 10 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 878 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 380 $ Poids 54 % |
| 11 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 812 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 519 $ Poids 52 % |
| 12 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 755 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 292 088 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.