1955 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 102,7 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754515528160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
65005754515528160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 156 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 210 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 614 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 240 688 $ Poids 76 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 232 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 394 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 550 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 482 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 805 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 455 $ Poids 67 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 370 186 $ Poids 63 % |
| 7 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 697 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 090 $ Poids 60 % |
| 8 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 457 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 386 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 822 $ Poids 59 % |
| 10 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 367 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +6 646 $ | 173 180 $ Poids 58 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 429 763 $ Poids 57 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 954 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 512 663 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.