2101 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 121,2 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754515764680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
65005754515764680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 77 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 465 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 518 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 450 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 446 117 $ Poids 80 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 675 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 430 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 714 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 664 381 $ Poids 65 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 791 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 499 839 $ Poids 63 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 977 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 759 $ Poids 62 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 573 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 521 $ Poids 59 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 151 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 645 $ Poids 59 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 530 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 010 $ Poids 56 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 921 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 596 388 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.