1950 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 186,5 m² · constr. 2002 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 436 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754515769970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
65005754515769970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 479 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 548 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 735 $ Poids 68 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 519 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 433 $ Poids 65 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 331 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 941 848 $ Poids 63 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 345 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 850 451 $ Poids 58 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 809 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 875 $ Poids 55 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 819 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 673 198 $ Poids 49 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 740 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 629 $ Poids 48 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 912 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 704 749 $ Poids 47 % |
| 9 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 723 201 $ Poids 42 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 317 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 890 276 $ Poids 41 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 793 088 $ Poids 40 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 818 628 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.