2150 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 66,4 m² · constr. 1936 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 149 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754516272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
65005754516272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 587 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 563 $ Poids 66 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 830 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 334 695 $ Poids 64 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 413 019 $ Poids 60 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 843 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 382 660 $ Poids 58 % |
| 5 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 942 $ Poids 57 % |
| 6 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 233 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 882 $ Poids 52 % |
| 7 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 613 $ Poids 45 % |
| 9 | 2385, 31e Avenue, Laval 2025-02-11 · 441 m · Vendu 295 000 $ (4 058 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 331 489 $ Poids 44 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 745 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 451 $ Poids 43 % |
| 11 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 289 726 $ Poids 42 % |
| 12 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 488 935 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.