1881 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 138 m² · constr. 1929 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754516360490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
65005754516360490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 30 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 444 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 519 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 428 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 784 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 431 $ Poids 72 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 860 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 565 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 914 $ Poids 55 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 835 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge −30 019 $ | 504 456 $ Poids 52 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 610 $ Poids 52 % |
| 10 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 558 $ Poids 51 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 550 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 506 522 $ Poids 51 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 745 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 392 700 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.