2250 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 129,5 m² · constr. 1955 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754516454950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
65005754516454950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 32 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 462 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 544 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 459 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 819 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 122 $ Poids 72 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 020 $ Poids 69 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 781 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 428 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 860 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 497 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 800 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 511 007 $ Poids 52 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 464 896 $ Poids 50 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 905 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 547 236 $ Poids 50 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 402 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.