1801 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 178,6 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754516796840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005754516796840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 479 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 576 155 $ Poids 75 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 358 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 911 829 $ Poids 72 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 512 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 304 630 $ Poids 71 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 294 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 811 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 878 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 279 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 886 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −27 290 $ | 577 622 $ Poids 55 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 977 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 689 185 $ Poids 47 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 927 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +66 787 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 654 051 $ Poids 42 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 859 $ Poids 42 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 047 $ Poids 40 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 638 $ Poids 39 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 241 390 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.