1855 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 134,7 m² · constr. 2005 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754516925130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
65005754516925130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 43 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 528 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 515 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 756 $ Poids 78 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 801 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 706 845 $ Poids 74 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 621 941 $ Poids 63 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 911 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 677 596 $ Poids 59 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 683 647 $ Poids 55 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 476 $ Poids 55 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 950 367 $ Poids 52 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 680 089 $ Poids 51 % |
| 11 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 822 $ Poids 50 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 819 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 542 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.