2350 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 173,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754517890120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005754517890120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 454 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 554 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 369 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 898 367 $ Poids 77 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 265 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 612 $ Poids 71 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 489 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 949 $ Poids 70 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 911 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 967 $ Poids 62 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 917 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −40 935 $ | 555 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 963 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 643 174 $ Poids 46 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 334 $ Poids 45 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 119 $ Poids 43 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 334 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 237 459 $ Poids 40 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 451 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.