2600 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 127,1 m² · constr. 1997 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754518795320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
65005754518795320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 229 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 514 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 686 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 455 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 153 $ Poids 77 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 791 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 579 051 $ Poids 74 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 988 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 257 $ Poids 61 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 953 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 754 $ Poids 58 % |
| 8 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 361 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 650 264 $ Poids 54 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 434 $ Poids 53 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 937 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 593 $ Poids 53 % |
| 11 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 309 $ Poids 51 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 483 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.