2580 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 279,8 m² · constr. 1998 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 484 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754518912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
65005754518912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 508 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 183 901 $ Poids 82 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 488 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 655 958 $ Poids 71 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 781 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 161 612 $ Poids 62 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 278 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 784 101 $ Poids 56 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 493 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 247 006 $ Poids 53 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 750 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −89 190 $ | 1 075 489 $ Poids 44 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 198 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 963 322 $ Poids 30 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +90 724 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 837 625 $ Poids 17 % |
| 9 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +62 645 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 772 097 $ Poids 14 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 815 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 790 440 $ Poids 10 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 751 $ Poids 10 % |
| 12 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 334 216 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.