1668 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 139,1 m² · constr. 2001 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754521509660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
65005754521509660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 271 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 474 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 388 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 581 $ Poids 91 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 475 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +41 828 $ | 674 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 434 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 535 953 $ Poids 78 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 763 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 680 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 656 $ Poids 73 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 412 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 590 963 $ Poids 68 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 344 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 841 $ Poids 59 % |
| 9 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 400 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 792 $ Poids 57 % |
| 10 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 979 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 177 899 $ Poids 56 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 763 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 707 115 $ Poids 56 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 644 351 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.