1664 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 98,1 m² · constr. 2000 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754521568980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
65005754521568980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 448 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 609 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 648 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 673 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 752 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 336 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 442 $ Poids 80 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 629 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −3 767 $ | 153 456 $ Poids 78 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 345 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 361 $ Poids 78 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 608 174 $ Poids 76 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 469 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 386 551 $ Poids 75 % |
| 9 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 771 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 643 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 868 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 798 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 715 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 986 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.