1652 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 89,4 m² · constr. 1940 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 150 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754521814330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
65005754521814330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
517 479 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 382 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 485 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 580 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 135 061 $ Poids 83 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 587 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 340 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 158 $ Poids 79 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 748 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 203 359 $ Poids 77 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 508 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 740 $ Poids 75 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 492 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 189 890 $ Poids 73 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 284 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 323 669 $ Poids 69 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 449 273 $ Poids 67 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 625 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 700 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 372 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 308 112 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.