2810 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 108,6 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 200 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754521899640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
65005754521899640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 318 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 364 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 304 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 238 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 439 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 208 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 677 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 113 $ Poids 75 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 806 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 239 010 $ Poids 73 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 799 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 841 $ Poids 71 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 786 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 932 $ Poids 69 % |
| 8 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 476 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 857 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 074 $ Poids 68 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 965 $ Poids 66 % |
| 11 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 779 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 389 $ Poids 66 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 576 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 951 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.