1711 Rue 30E · Laval
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 108,4 m² · constr. 1931 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 236 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754521903190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
65005754521903190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 269 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 347 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 299 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 228 533 $ Poids 86 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 504 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 199 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 612 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 290 $ Poids 78 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 752 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 238 772 $ Poids 76 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 800 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 480 $ Poids 71 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 800 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 423 $ Poids 71 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 715 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 659 749 $ Poids 69 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 453 $ Poids 69 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 381 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 579 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 324 $ Poids 66 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 645 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 457 665 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.