2530 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 125,7 m² · constr. 1950 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754522218250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
65005754522218250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 345 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 444 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 298 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 453 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 495 552 $ Poids 89 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 470 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 677 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 412 536 $ Poids 82 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 699 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 479 823 $ Poids 64 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 872 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 932 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 493 314 $ Poids 63 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 943 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 605 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 568 043 $ Poids 58 % |
| 12 | 6240, rue Jean-Cocteau, Laval 2025-05-21 · 497 m · Vendu 590 000 $ (4 950 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 810 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.