1680 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 209,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 463 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754522335560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
65005754522335560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 697 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 309 $ Poids 64 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 291 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 701 648 $ Poids 55 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 925 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 817 185 $ Poids 48 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 735 974 $ Poids 47 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 936 405 $ Poids 45 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 769 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 754 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 882 $ Poids 45 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 569 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 749 864 $ Poids 42 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +73 746 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 841 616 $ Poids 33 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 996 945 $ Poids 33 % |
| 11 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 901 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +85 693 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 896 970 $ Poids 29 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +89 785 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 867 816 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.