1672 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 120,8 m² · constr. 2000 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754522450480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
65005754522450480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 353 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 426 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 503 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 275 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 445 486 $ Poids 84 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 396 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 663 237 $ Poids 75 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 843 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 860 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 567 $ Poids 69 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 871 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 234 $ Poids 69 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 677 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 030 $ Poids 68 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 837 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 269 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 348 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 121 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.