2684 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 157,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 349 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754522623320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005754522623320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 443 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 623 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 435 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 606 $ Poids 87 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 513 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 679 586 $ Poids 83 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 340 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 829 $ Poids 81 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 750 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 101 $ Poids 73 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 771 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 687 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 406 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 360 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 642 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 534 $ Poids 62 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 255 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 503 877 $ Poids 62 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 283 $ Poids 53 % |
| 11 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 713 781 $ Poids 52 % |
| 12 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 968 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 569 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.