2601 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 77,3 m² · constr. 1945 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 184 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754522738910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
65005754522738910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 330 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 165 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 309 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 681 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 299 604 $ Poids 76 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 323 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 515 $ Poids 74 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 371 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 363 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 843 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 434 466 $ Poids 70 % |
| 7 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 188 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 108 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 799 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 527 485 $ Poids 63 % |
| 9 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 958 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 087 $ Poids 59 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 429 809 $ Poids 57 % |
| 11 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 611 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 821 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 469 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.