2780 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 129,6 m² · constr. 1927 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 288 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754522800860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
65005754522800860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 240 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 411 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 376 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 408 $ Poids 91 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 430 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 429 053 $ Poids 88 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 441 $ Poids 87 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 333 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 374 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 743 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 647 $ Poids 66 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 496 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 547 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 642 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 871 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 533 $ Poids 62 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 705 $ Poids 61 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 882 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 411 311 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.