2633 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 144,2 m² · constr. 1944 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754522857210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
65005754522857210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 232 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 469 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 558 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 579 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 423 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 169 $ Poids 85 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 475 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +10 916 $ | 556 147 $ Poids 77 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 773 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 371 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 464 055 $ Poids 71 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 473 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 269 230 $ Poids 67 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 517 972 $ Poids 66 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 295 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 213 $ Poids 65 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 704 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 556 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 773 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 786 $ Poids 56 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 578 420 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.