2500 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 191,5 m² · constr. 1957 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754523140180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
65005754523140180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 508 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 103 $ Poids 60 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 726 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 916 $ Poids 59 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 331 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 946 560 $ Poids 57 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 618 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 714 599 $ Poids 55 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 702 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 044 $ Poids 55 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 459 $ Poids 55 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 715 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 669 654 $ Poids 52 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 521 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +59 334 $ · Ajust. âge +46 393 $ | 673 685 $ Poids 52 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 751 $ Poids 47 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 383 $ Poids 45 % |
| 11 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 973 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 781 156 $ Poids 44 % |
| 12 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 732 348 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.