Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 101,1 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754523704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
65005754523704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 293 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 373 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 610 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 648 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 317 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 391 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 826 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 752 385 $ Poids 74 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 732 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 153 641 $ Poids 69 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 452 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 524 $ Poids 67 % |
| 10 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 660 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 609 136 $ Poids 65 % |
| 11 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 628 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 184 $ Poids 64 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 997 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 593 256 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.