2600 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 256,1 m² · constr. 2013 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 500 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754523970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
65005754523970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 220 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 191 710 $ Poids 85 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 251 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 467 $ Poids 73 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 285 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 187 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 291 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 632 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 415 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 1 104 297 $ Poids 57 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 218 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 254 700 $ Poids 55 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 621 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 481 $ Poids 40 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 854 264 $ Poids 37 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 329 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 987 246 $ Poids 32 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 808 185 $ Poids 26 % |
| 11 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +95 885 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 030 477 $ Poids 25 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +98 846 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 1 128 387 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.