2241 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 273,2 m² · constr. 1933 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 361 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754524169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005754524169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 287 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 169 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 319 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 539 564 $ Poids 74 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 480 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 147 692 $ Poids 73 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 52 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 652 $ Poids 63 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 275 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 232 579 $ Poids 58 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 538 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 052 903 $ Poids 52 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 132 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 924 158 $ Poids 32 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +79 798 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 249 $ Poids 26 % |
| 9 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 406 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 906 $ Poids 18 % |
| 10 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 217 $ Poids 17 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 663 366 $ Poids 14 % |
| 12 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 170 080 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.