2340 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 196,2 m² · constr. 1928 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 304 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754524171830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
65005754524171830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 685 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 388 $ Poids 60 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 633 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 346 $ Poids 59 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 280 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +90 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 959 213 $ Poids 52 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 624 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 291 203 $ Poids 51 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 617 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +56 073 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 599 831 $ Poids 50 % |
| 6 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 727 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 859 $ Poids 49 % |
| 7 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 867 $ Poids 47 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 479 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +77 843 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 854 078 $ Poids 45 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 741 815 $ Poids 45 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 634 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +67 488 $ · Ajust. âge −32 748 $ | 602 698 $ Poids 43 % |
| 11 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 790 616 $ Poids 41 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 343 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.