2311 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 298,8 m² · constr. 1929 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 293 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754524376290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
65005754524376290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 259 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 225 342 $ Poids 80 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 297 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 564 756 $ Poids 70 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 443 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 201 685 $ Poids 67 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 248 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +58 145 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 288 538 $ Poids 51 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 85 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 131 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 725 362 $ Poids 43 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 508 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +78 358 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 102 069 $ Poids 41 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 163 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +63 735 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 964 745 $ Poids 25 % |
| 8 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 084 842 $ Poids 16 % |
| 9 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 178 551 $ Poids 16 % |
| 10 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +75 775 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 205 129 $ Poids 8 % |
| 11 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −65 165 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 059 091 $ Poids 7 % |
| 12 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −104 731 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 012 784 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.