2280 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 103,1 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 206 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754524568840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
65005754524568840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 153 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 208 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 475 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 237 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 670 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 195 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 395 064 $ Poids 73 % |
| 5 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 476 653 $ Poids 71 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 588 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 080 $ Poids 69 % |
| 7 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 971 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 830 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 747 $ Poids 63 % |
| 9 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 601 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 316 $ Poids 63 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 516 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 424 552 $ Poids 61 % |
| 11 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 407 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 381 736 $ Poids 60 % |
| 12 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 530 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.