2359 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 241,6 m² · constr. 1934 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 377 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754524662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
65005754524662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 131 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 225 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −68 050 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 100 584 $ Poids 70 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 395 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −70 444 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 081 045 $ Poids 56 % |
| 4 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 468 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 992 214 $ Poids 52 % |
| 5 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 273 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 508 467 $ Poids 51 % |
| 6 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 636 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 387 $ Poids 51 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 216 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −66 888 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 163 505 $ Poids 45 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 933 $ Poids 41 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 676 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 268 $ Poids 34 % |
| 10 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 208 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 874 057 $ Poids 31 % |
| 11 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +76 284 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 881 996 $ Poids 28 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 064 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.