2332 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 214,3 m² · constr. 2014 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 375 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754524746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005754524746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 627 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 734 $ Poids 67 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 100 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 561 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 979 $ Poids 45 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 946 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 788 786 $ Poids 41 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 872 147 $ Poids 39 % |
| 7 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 822 347 $ Poids 35 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 754 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +72 698 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 801 458 $ Poids 34 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 1 036 564 $ Poids 28 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 068 746 $ Poids 28 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +84 129 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 896 400 $ Poids 26 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 745 930 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.