2221 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 75,2 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 94 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754525070410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
65005754525070410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
517 479 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 130 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 298 796 $ Poids 88 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 466 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 471 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 288 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 455 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 515 $ Poids 74 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 800 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 417 349 $ Poids 74 % |
| 6 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 51 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 730 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 915 $ Poids 60 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 760 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 362 132 $ Poids 60 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 561 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 348 786 $ Poids 57 % |
| 10 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 977 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 520 058 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 468 208 $ Poids 56 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 957 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 451 143 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.