2280 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 82,3 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754525076940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
65005754525076940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
517 479 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 408 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 306 855 $ Poids 90 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 503 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 189 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 316 733 $ Poids 87 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 610 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 373 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 113 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 111 442 $ Poids 66 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 184 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 359 652 $ Poids 64 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 779 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 447 025 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 998 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 831 $ Poids 64 % |
| 9 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 890 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 184 $ Poids 62 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 993 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 499 $ Poids 58 % |
| 11 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 492 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 420 $ Poids 57 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 697 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 073 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.