2180 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 126,3 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754525243270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
65005754525243270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 109 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 434 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 405 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 443 766 $ Poids 89 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 484 266 $ Poids 89 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 679 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 678 969 $ Poids 75 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 701 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 531 $ Poids 74 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 915 $ Poids 73 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 741 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 470 050 $ Poids 62 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 812 $ Poids 60 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 810 $ Poids 57 % |
| 10 | 6240, rue Jean-Cocteau, Laval 2025-05-21 · 653 m · Vendu 590 000 $ (4 950 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 295 $ Poids 52 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 529 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 261 116 $ Poids 51 % |
| 12 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 797 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 569 458 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.