2025 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 75,8 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 242 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754525506940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
65005754525506940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 208 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 471 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 564 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 402 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 304 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 738 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 491 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 459 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 128 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 115 325 $ Poids 64 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 659 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 520 412 $ Poids 63 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 710 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 185 $ Poids 60 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 995 $ Poids 59 % |
| 10 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 988 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 568 971 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 204 $ Poids 55 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 923 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 335 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.