2181 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 152,2 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754525615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
65005754525615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 484 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 591 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 237 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 752 $ Poids 79 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 758 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +32 748 $ | 591 859 $ Poids 74 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 825 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 596 619 $ Poids 72 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 397 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 495 040 $ Poids 69 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 756 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 286 995 $ Poids 69 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 336 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 038 $ Poids 66 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 685 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 753 051 $ Poids 65 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 978 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 039 $ Poids 61 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 120 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 496 299 $ Poids 61 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 644 964 $ Poids 53 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 554 153 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.